신생아가 태어난 집이라면 놓쳐서는 안되는 주택담보대출이 있습니다. 바로, 신생아 출산 가구를 위해 특별한 혜택을 담은 신생아 특례 디딤돌 대출입니다. 신생아 특례 디딤돌 대출에 대한 모든 것, 지금부터 자세히 알아보시죠!
📌 목차
| 1. 신생아 특례 디딤돌 대출이란? |
| 2. 누가 신생아 특례 디딤돌 대출을 받을 수 있나요? (대출 대상) |
| 3. 얼마나 빌릴 수 있고, 금리는 어떻게 되나요? (대출 한도 및 금리) |
| 4. 어떻게 신청하나요? (대출 신청 방법) |
| 5. 어떤 서류가 필요할까요? (준비 서류) |
| 6. 놓치지 마세요! 신생아 특례 디딤돌 대출 |
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1. 신생아 특례 디딤돌 대출이란?
신생아 특례 디딤돌 대출은 주택도시기금에서 제공하는 주택 구입 자금 대출 상품입니다. 특히, 신생아 출산 가구의 주거 안정을 위해 기존 디딤돌 대출보다 더욱 유리한 조건으로 주택 구입 자금을 지원하는 것이 특징입니다. 저금리 혜택을 통해 신혼부부 및 출산 가구의 경제적 부담을 덜어주고, 안정적인 주거 환경 마련에 기여하고자 합니다.
2. 누가 신생아 특례 디딤돌 대출을 받을 수 있나요? (대출 대상)
신생아 특례 디딤돌 대출을 받기 위해서는 다음과 같은 조건을 모두 충족해야 합니다.
| 구분 | 요건 |
|---|---|
| 출산 | 대출 접수일 기준 2년 이내 출산(2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용) 또는 입양한 가구의 무주택 세대주 또는 1주택 세대주(대환 대출)
|
| 세대주 | 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주 |
| 무주택 | 세대주를 포함한 세대원 전원(혼인 신고를 하지 않은 경우 신생아의 가족관계증명서 상 등재된 부모 포함)이 무주택이어야 합니다. 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주됩니다. |
| 중복 대출 금지 | 주택도시기금 대출 및 은행 재원 주택담보대출을 이용하고 있지 않아야 합니다. 단, 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 상환 조건부로 대출이 가능합니다. |
| 소득 | 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 1.3억 원 이하이어야 합니다. 맞벌이의 경우 부부 각 1인의 소득이 1.3억 원 이하이며, 합산 총소득이 2억 원 이하인 경우에도 가능합니다. 혼인 신고를 하지 않은 경우, 대출 신청인과 신생아 기준의 가족관계증명서 상 등재된 신생아 부모의 합산 총소득을 심사합니다. |
| 자산 | 대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 2025년 기준 4.88억 원 이하여야 합니다. 혼인 신고를 하지 않은 경우, 대출 신청인과 신생아 기준의 가족관계증명서 상 등재된 신생아 부모의 합산 순자산 가액을 심사합니다. |
| 신용도 | 신용정보회사의 개인신용평가가 일정 점수 이상이어야 하며, 연체, 대위변제·대지급, 부도, 금융질서문란정보 등의 기록이 없어야 합니다. |
3. 얼마나 빌릴 수 있고, 금리는 어떻게 되나요? (대출 한도 및 금리)
신생아 특례 디딤돌 대출은 우대된 한도와 금리 조건을 제공합니다.
✅ 대출 한도
다음 중 작은 금액으로 결정됩니다.
- 최고 5억 원 이내 (LTV 70% 이내, 생애최초 주택 구입자는 80% 이내, DTI 60% 이내)
- 매매(분양)가격 이내 (단, 대출 총액은 매매 가격 초과 불가)
- 대출 금액 = \[(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
✅ 대출 금리
(기본 5년간 특례 금리 적용)
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| ~ 2천만원 이하 | 연 1.8% | 연 1.90% | 연 2.00% | 연 2.05% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.15% | 연 2.25% | 연 2.35% | 연 2.40% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.40% | 연 2.50% | 연 2.60% | 연 2.65% |
| 6천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 | 연 2.65% | 연 2.75% | 연 2.85% | 연 2.90% |
| 8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 연 2.90% | 연 3.00% | 연 3.10% | 연 3.20% |
| 1억원 초과 ~ 1.3억원 이하 | 연 3.20% | 연 3.30% | 연 3.40% | 연 3.50% |
| (맞벌이) 1.3억원 초과 ~ 1.5억원 이하 | 연 3.50% | 연 3.60% | 연 3.70% | 연 3.80% |
| (맞벌이) 1.5억원 초과 ~ 1.7억원 이하 | 연 3.85% | 연 3.95% | 연 4.05% | 연 4.15% |
| (맞벌이) 1.7억원 초과 ~ 2억원 이하 | 연 4.20% | 연 4.30% | 연 4.40% | 연 4.50% |
* 대출 대상 주택이 지방 소재인 경우 0.2%p 금리 인하 혜택이 있습니다.
* 대출 접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우, 추가 출산 자녀 1명당 특례 금리 적용 기간이 5년 연장되어 최장 15년간 특례 금리 이용이 가능합니다.
✅ 우대 금리 (중복 적용 가능)
신생아 특례 디딤돌 대출은 다양한 우대 금리 혜택을 제공하며, 아래 조건을 충족하는 경우 중복 적용이 가능합니다.
| 우대 금리 조건 | 우대 금리 및 적용 기간 |
|---|---|
| 청약(종합)저축 가입자 (본인 또는 배우자) | 연 0.3%p ~ 연 0.5%p (최대 5년) |
| 부동산 전자계약 체결 | 연 0.1%p (최대 5년, 2025년 12월 31일 신규 접수분까지) |
| 대출 접수일 기준 2년 내 추가 출산 자녀 1명당 | 연 0.2%p (자녀 1명당 최대 5년, 최장 15년) |
| 대출 접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 | 연 0.1%p (최대 5년) |
| 대출 신청 금액이 대출 심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 | 연 0.1%p (최대 5년, 2024년 7월 31일 신규 접수분부터) |
| 대출 실행일로부터 1년 경과 후 중도상환 원금 40% 이상인 경우 | 연 0.2%p (2024년 7월 31일 이후 중도상환분부터) |
| 지방 준공 후 미분양 주택 구입 가구 | 연 0.2%p (최대 5년) |
* 우대 금리 적용 후 최종 금리가 연 1.2% 미만인 경우에는 연 1.2%가 적용됩니다. (단, 우대 금리 적용 상한은 0.5%p입니다.)
* 우대 금리 적용 후 최종 금리가 연 1.2% 미만인 경우에는 연 1.2%가 적용됩니다. (단, 우대 금리 적용 상한은 0.5%p입니다.)
특례 금리 종료 후 금리: 부부합산 연소득 수준에 따라 신혼부부 디딤돌 대출 금리 수준으로 가산되거나, 시중은행 주택담보대출 금리 수준으로 적용됩니다. (자세한 내용은 **[특례 금리 종료 후 적용 금리 상세 안내]** 링크를 참고해주세요.)
4. 어떻게 신청하나요? (대출 신청 방법)
신생아 특례 디딤돌 대출은 온라인 또는 은행 방문을 통해 신청할 수 있습니다.
- 온라인 신청: 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지 (https://enhuf.molit.go.kr)
- 이용 가능 은행: 우리, 국민, 신한, 농협, 하나은행
- 은행 방문 신청: 기금 수탁은행 (우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행)
5. 어떤 서류가 필요할까요? (준비 서류)
대출 신청 시 다음과 같은 서류를 준비해야 합니다.
| 구분 | 제출 서류 |
|---|---|
| 본인 확인 | 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1 |
| 대상자 확인 | 주민등록등본 |
| 합가 기간 확인 등 필요시 | 주민등록초본 |
| 단독세대주 또는 배우자 분리세대 | 가족관계증명원 |
| 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 | 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명 |
| 결혼 예정자 | 예식장 계약서 또는 청첩장 |
| 신생아 출산/입양 여부 확인 | 출생증명서(병원 발급) 또는 입양관계증명서 |
| 1주택자 대환 시 기존 주택담보대출 구입 자금 용도 확인 | 등기사항전부증명서, 금융거래확인서(부채증명원) |
| 재직 및 사업 영위 확인 | 건강보험자격득실 확인서 |
| (근로소득) 필요시 | 사업자등록증이 첨부된 재직증명서 |
| (사업소득) | 사업자등록증 |
| 상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우 | 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등 |
| 소득 확인 | 소득 구분별 아래의 서류 |
| (근로소득) | 세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택 1 |
| (사업소득) | 세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택 1 |
| (연금소득) | 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 (연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장) |
| (기타소득) | 세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원 |
| (무소득) | 신고사실없음 사실증명원 |
| (소득 추정 시) | 최근 2개년도 건강보험/국민연금 납부확인서 |
| 주택 관련 | 토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서(또는 분양계약서), 인감증명서 |
| 용도 확인 필요시 | 건축물관리대장 |
| 경매(공매)에 의한 주택 취득 시 | 경락허가서(매각결정통지서) |
| 소유권 이전 후 대출 취급 시 | 등기권리증 |
| 임대차 있는 경우 | 임대차계약서 |
| 기타 심사 시 필요한 서류 | 기타 심사 시 필요한 서류 |
6. 놓치지 마세요! 신생아 특례 디딤돌 대출
신생아 특례 디딤돌 대출은 내 집 마련을 꿈꾸는 신생아 출산 가구에게 실질적인 도움을 제공하는 좋은 기회입니다. 꼼꼼히 자격 요건을 확인하시고, 유리한 금리와 한도 혜택을 놓치지 마세요! 더 자세한 내용은 가까운 기금 수탁은행을 방문하여 상담받으실 수 있습니다.
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